北青報:房貸增速回落 樓市行穩才能致遠

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據中國人民銀行近日發布的《2019年第二季度中國貨幣政策執行報告》，房地產貸款增速繼續回落。截至6月末，全國重要金融機構（含外資）房地產貸款余額為41.9萬億元，同比增長17.1%，增速較3月末降低1.6個百分點。

房地產貸款增速達17.1%，还是一個不低的程度，但與3月末比拟回落了1.6個百分點，並且是在一些处所房價出現必定反彈、部门金融機構低落房貸利率的情況下出現的，否則可能出現更大幅度回落。房地產貸款增速出現回落，一方面是因為央行加大了對金融機構貸款投放的檢查力度，嚴厲节制金融機構發放涉房貸款。特別是近段時間，央行屡次強調嚴禁銀行向房地產市場違規發放貸款，一些金融機構也从新提高了房貸息率包含首套房利率，顯示出信貸從緊的跡象。

另外一方面，樓市調控政策沒有放鬆的跡象，市場低迷款式沒有改變，房地產開發企業融資難度加大。統計數據顯示，截至2019年7月，全國已有270多家房地產企業宣布破產清理。這象征著新一輪洗牌已經開始，并且多是較鼎力度和幅度的整合，沒有足夠實力的開發企業，可能就在這一輪洗牌中破產清理。

日前召開的中心政治局會議明確指出：“堅持屋子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效办理機制，不將房地產作為短时间刺激經濟的手腕。”特别是最后一句話，很大水平上撤销了開發企業和炒房者心存的“經濟面臨下行壓力，會重啟房地產刺激手腕”的僥幸生理。也就是說，即使經濟面臨下行壓力，也不會再用房地產作為短时间刺激經濟的手腕，而堅持“房住不炒”的定位痔瘡外用藥膏,，堅持把“穩定”作為樓市的根基目標。

在房地產市場已經發展到必定程度，房價已經處於相對高位的情況下，若是繼續以房地產來作為短时间刺激經濟的手腕，必定令房價再度快速上漲。若是房價在今朝程度上繼續上漲，每提高一個百分點，都是對美白牙膏推薦,住民糊口的一種施壓，是對居民气理預期的不小沖擊，是對未來經濟發展在繼續累積風險，是對實體經濟的一種新的傷害。以是房價隻能是“穩”，漲要漲得穩，跌要跌得穩，決不克不及再大起大落，更不克不及大漲。行穩才能致遠，房地產市場現在最必要的，就是在穩定中發展，在穩定中前進，在穩定中促進經濟增長和住民糊口改良。

穩，並不料味必定就是慢，而是必要快時就快，應當慢時就慢，要掌控好發展的節奏，把握好前進的步调。前些年中國房地產發展速率偏快，導致房價上漲過快，給住民糊口帶來了不小的影響。現在，房地產到了必要放慢節奏、穩步前行的時候了，到了必要用房地產穩健發展助推經濟社會發展的時候了。

過去相當一段時間，房地產貸款一向處於快速增長狀態，截至6月末房地產貸款余額為41.9萬億元，佔全数貸款余額的比重達到27%，這一組數據很能說明問題。若是房地產貸款繼續快速增長，對其他方面，特別是實體經濟將造成較大的傷害。可以預計，上半年房地產貸款增速回落只是開始，接下來房地產貸款增速還會進一步回落，特別是房地產開發貸款，回落幅度隻會更大。

不客氣地說，也隻有房地產開發貸款回落幅度加大，乃至出現負增長，隻有房地產開發企業融資難度越來越大，開發商“死扛房價不降”的問題才可望解決。房價穩定才有市場穩定，居民气理也會跟著穩，房地產市場整體上才能更穩，才能更好地發揮對經濟社會發展的帶動感化。