北京首套房商貸利率折扣縮至9折 二套房利率仍1.1倍

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資料圖。中新社記者 韋亮 攝

中新網北京1月5日電(種卿) 記者從房產中介和部門銀行领會到，本年起，北京地區多數銀行，已將首套房商貸利率的扣头從8.5折調整到9汽車貸款，折，但二套房商貸利率仍為基准利率的1.1倍。

首套房商貸利率扣头縮至9折

去年末，有媒體報足浴包,道稱，北京15家銀行簽訂了公約，自2017年1月1日起，銀行衡宇貸款利率扣头最高9折。触及的15家銀行，包含工商銀行、建設銀行、招商銀行、農業銀行、交通銀行、中國銀行、中信銀行、北京銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行的北京分行和北京農商行。

“上述新規確已落地。”某國有大型銀行的個貸部事情人員向中新網記者証實，房貸利率優惠的調整，隻触及購買首套房的商業貸款利率。在此以前，首套房商貸可享8.5折利率優惠﹔二套房商貸利率要在基准利率基礎上，上浮10%。

首套房商貸利率優惠的減少，會否導致二套房商貸利率程度有所提高？“依照以往規律，二套房房貸利率程度應該是不變的，依然连结在基准利率基礎上，上浮10%。”上述國有銀行個貸部人士說。

資料圖。中新社發 湯彥俊 攝

未來8.5折房貸利率優惠或難覓

始於客岁9月尾的樓市調控海潮仍在發酵，各地接二連三出台的限購、限貸政策讓樓市成交量和房價數據由升轉穩。

房貸作為購房的首要一環，被視作調控的關鍵著力點。央行曾在客岁10月召開的會議中強調，各商業銀行要理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸辦理，节制好相關貸款風險。

“房貸利率優惠減少，起首是遵守調控收緊的政策導向，加強對北京信貸市場的管控﹔其次，與节制房貸增長規模的導向有關”，易居钻研院智庫中間钻研總監嚴躍進對中新網記者暗示，對購房者來說，會增长購房本錢。
隆乳,

未來一段時間，購房者在北京買房料難再獲得8.5折的房貸利率優惠。記者從匯豐銀行個貸部門领會到，雖然不在上述15家簽約銀行之列，匯豐銀行也將貸款利率優惠調至9折。

嚴躍進說，考慮到政策導向，銀行方面放貸將越來越謹慎，不會給客戶供给加倍優惠的貸款利率。“必要警戒的是，一些銀行可能為8.5折利率優惠搭售理財產品，這屬於違規行為，相關機構需加強對商業銀行真實利率扣头的監督、檢查力度”。

資料圖。中新社記者 張雲 攝

貸款200萬30年還清 月供增长不到300元

銀行減少首套關鍵字排名,房的房貸利率優惠，會增长購房者几多資金本錢？

华夏地產數據顯示，2016年12月，北京市新建商品住房成交均價為每平方米38200元。若是購買一個80平方米的衡宇，總價大致在305萬元摆佈，依照首套房最低35%的首付比例，購房者還要貸款200萬元。

以商業貸款200萬元、30年等額本息還款為例。若依照此前首套房商貸利率享受的8.5折優惠計算，基准利率4.9%，執行利率則為4.165%，月均還款額為9739.53元﹔若依照9折利率優惠，執行利率則提高至4.41%，月均還款額為10027.04元。利率優惠調整後，同樣貸款200萬元，月供要比以前增长287.51元。

被問及是不是有購房者為此提前網簽，北京鏈家地產一名中介人員向記者暗示，“能趕在2016年年末網簽的客戶都簽了，但也有不著急的，畢竟隻差了0.5的扣头，實際影響不大”。

在嚴躍進看來，政策含義很是明確，就是要繼續“收治療香港腳，緊”、打壓投機性炒房。“通過提高貸款利率，促使買房者心態加倍理性﹔另外一方面，首套房房貸利率相對基准利率還是有扣头的，仍然能夠引導剛需市場積極、康健發展。”

記者领會到，各家銀行對上述利率優惠政策調整的認定時間略有分歧，有的以網簽時間為准，即在2017年1月1日前完成網簽的購房者仍可享受8.5折利率優惠﹔有的則以貸款合同的簽約時間為准。(完)