京城房貸利率九折已實施 貸款300萬30年利息增加15.6萬

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銀行業人士暗示，首套住房的利率優惠收緊可能促使二套房房貸利率有所提高
淚溝,

與北京當前天氣的严寒类似，京城房貸市場可謂冷風頻頻。

臨近2016年年底時有動静傳出，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執行的貸款利率將不低於銀行基准利率的0.9倍。而在此以前大部門銀行仍延續此前的優惠政策，基准利率的八五折為主流房貸利率。

《証券日報》記者調查發現，傳言公然變成為了現實——房貸利率最低九折的約定已經於元旦當天正式實施。

若是以商業貸款300萬元、基准利率4.9%、按揭30年、採取等額本息還款方法來計算，房貸利率八五折優惠時，執行利率為4.165%，月均還款14609元，還款總額525.9萬元﹔房貸利率九折優惠時，利率為4.41%，月均還款15041元，還款總額541.5萬元。也就是說，房貸利率從八五折晋升至九折後，貸款300萬元月均還款額增长432元，還款總額增长15.6萬元。

首套房房貸利率

晋升至九折起

元旦當天，《証券日報》記者分別從多家銀行和房地產中介處証實房貸利率優惠收緊的動静。自2017年1月1日起，北京地區大部門銀行將執行貸款利率九折起的優惠政策。

早在客岁年末，就有貸款利率扣头將晋升至九折的動静傳出，本報記者當時也曾經走訪多家銀行和中介機構，可是他們均暗示並不知曉這一動静。治療陽痿早洩,

據领會，8月份，根基各個銀行都統一將衡宇貸款利率晋升至八五折起。9月份，樓市政策收緊後，市場一向有房貸利率上調至九折起的傳言，但始終沒有執行。幾度傳聞以後，這次“狼終於來了”。

實際上，客岁四時度以來，監管層對樓市的去杠杆力度持續加碼，調控政策多維度落地。無論是首付比例的晋升，還是衡宇貸款利率優惠的減少，均與購房者的长处直接相關，利率優惠的收緊將增长購房者的資金壓力，從而低落購房意願。

根據最新的房貸利率，若是以商業貸款300萬元、基准利率4.9%、按揭30年、採取等額本息還款方法來計算，房貸利率從八五折晋升至九折後，貸款300萬元月均還款額增长432元，還款總額增长15.6萬元。

此外，《証券日報》記者领會到，這次的政策對於以前買房貸款的購房者沒有任何影響，無論一手房還是二手房都因此網簽時間為界，1月1日以後的都是依照九折起來執行，而在這以前的就依照當時的利率優惠實除腳臭噴劑，行。

對於房貸利率做出的這一調整，業內人士暗示，本輪樓市牛市行情的推手之一，就是低本錢資金和高杠杆的感化，利率優惠的收緊不僅提高購房本錢，更首要的是對購房者預期的打壓，以組合拳的方法按捺投資，同時象征著北京的緊縮調控將會長期持續，是以會對購房需求構成新一輪打壓。

二套房房貸利率

或受影響

客岁四時度以來，樓市調控政策密集發佈。此外，不论是銀行還是房地產中介均紛紛暗示，“購房者的首付必須通過自桃園外送茶,有資金，或可以向親戚朋侪等借錢籌集，可是不克不及通過消費貸、典质貸、信誉貸來幫助購房者首付供给資金。”

當《証券日報》記者問及是不是有其他渠道還可以享受八五折的優惠時，伊莉影片區,一家北京中介機構告訴本報記者：“今朝已經確認銀行貸款利率扣头最高九折，但各個銀行具體方案還沒有具體出來，估計要比及這個月的3號、4號，根據分歧銀行具體的情況來看，是不是可以打擦邊球。但今朝已經有購房者按九折的貸款利率簽合同。”

衡宇貸款利率晋升至九折起同样成為不少購房者最為關注的焦點。奚師长教師是典范的工薪階層“剛需購房者”，由於貸款利率增长，奚師长教師准備購房的意願被撤销了。他告訴本報記者：“首付的比例剛晋升不久，現在貸款利率又增长，調控在進一步加強，還是等一等再決定短時間內是不是買房吧。”

銀行業內人士認為，房貸利率收緊是繼客岁9月份首付比例晋升後的又一動作，貸款利率扣头減少，是信貸政策收緊的一種表現，從側面也說明對於購房市場的部門投資投機行為並不歡迎，這也會進一步举高2017年買房的門檻，進而對房價進行按捺。此外，首套住房的利率優惠收緊也會影響二套房的房貸政策，進而使得二套房房貸的利率可能會有所提高。