銀行:取消年初優惠利率 縮借款年期供款增

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六月樓按業務發展較快

銀行：縮減樓按年期未成主流

近来金管局公佈六月室第按揭按年急升兩倍，當中樓花按揭大幅飆升，有銀行指出，今朝已發入伙紙但未作分層登記也視為樓花，近来有新盤入伙辦理按揭，令這類貸款激增。此外，個別銀行上調按揭息口，主如果取缔了特別優惠息率，今朝息口广泛在P-2.5％。至於縮減貸款年期，暫未見成為主流趨勢，畢竟樓價高企，影響申請人的還款能力。

日前公佈六月室第按揭貸款，當中新批核樓花按揭為27億元，較上月顯著上升214.8%，按年更躍升29,167.0% 。有銀行暗示，樓花法實施後，即便已發入伙紙但未有分層登記的均列入樓花，故近期路氹區大型樓盤入伙，不少業主辦理按揭，加之一些在建物業貸款，推升了樓花按揭的金額。

取缔年头優惠利率台北汽車借款，

近期樓按息率確有少許抽升，主因年头銀行爭取按揭業務給予優惠息率，加之資金本錢上升，故略微調升。現時自住用处的按息一般在娛樂城換現金,P-2.5%，視乎申請情況有所浮動，至於大型樓盤入伙，會供给較優惠利率在P-2.75%。由於新入伙樓盤不少已購入必定年期，當時買入價較低，故必要按揭成數亦不高。

但業主最關注的樓按貸款年期，業者指出近来有個別銀行縮減了。貸款年期重要有兩個範圍：一是貸款年期不高於告貸人的退休年齡，如告貸人40歲，退休年齡為65歲，即告貸年期最長25年；二是樓齡加之告貸年台灣運彩場中投注，期不超過50年，倘樓齡已達20年，最長的貸款年期為30年。若是收緊告貸年期，唐樓首當其衝，但今朝並不广泛。雖今朝略微調整了息口，信赖下半年維持平穩，美國亦最快到来岁才加息。

還有銀行業者暗示，個別銀行調整息口，主如果減少給予特惠息率，如過去針對大型樓盤入伙提出的P-2.9%已取缔了，最優惠以P-2.75%為主。至於有傳個別銀行收緊了貸款年期由50年至40年，今朝未成為主流，始終對貸款者影響較大。

縮告貸年期供款增

以P-2.5%計算，每100萬元貸款，供给30年還款期每個月供款4,000元，當縮減至20年每個月供款增至5,400元，負擔增长。

據當局公佈，買家已持有一個或以上室第單位的比重，由逐一年的59.35%升至一三年的81.04%，统一時間成交量下滑。部門反應初次置業人士轉投經屋或無力買私樓，能買樓的可能是換樓人士，一般做法是先買後賣，故持有一個以上物業的比例急升。現時申請按揭人士以兩大類為主，一是換樓人士、二是怙恃與後代合買物業人士，亦反應了不少人難以置業，該行暫無意收緊貸款年期。

雖然縮減年期未成主流，銀行亦沒有改變貸款條件，但在高樓價的今天，會紧密亲密關注市場的變化，審慎評估風險，特別是近来升得的高樓齡物業，會有更多的考慮身分。

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