一線城市首套房貸優惠幅度未縮水

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樓市回暖仍在延續，而銀行個人房貸的支撑為樓市成交火爆供给了不小助力。中國証券報記者日前走訪發現，包含北京、上海、深圳等在內的一線都會商業銀行仍多執行首套房貸利率8.5折優惠，二套房貸則广泛維持在6成首付、利率在基准利率程度上再上浮10%，止癢藥膏,並未出現變化。

多位房地產業內人士指出，當前首套房貸利率8.5折優惠有益於剛需脱手購房，預計各地樓市成交火熱場合排場仍將持續一段時間。但“新國五條”出台後，不解除未來房貸政策會收緊，各商業銀行個人房貸政策分解趨勢將愈發明顯。

利率扣头幅度維持穩定

今朝，多數商業銀行的首套房貸利率政策並未出現大幅調整，仍有8.5折優惠。中國証券報記者電話咨詢了幾家國有大型商業銀行，客服人員均暗示今朝首套房貸利率政策並未調整，資質較好的購房者享受8.5折優惠的可能性較大。對於首套房貸政策是不是會收緊，各家銀行的客服人員多稱：“今朝並沒有接到這種通知，可是不解除這種可能性。”

“我行首套房貸最低執行8.5折優惠，但要看客戶的具體情況，隻要客戶的資質不是太差，享受優惠根基不會有太大問題。”北京一家股分制商業銀行的客戶經理暗示。

思源地產北京市某門店的事情人員証實，今朝各家商業銀行的首套房貸利率均有8.5折優惠，且外資銀行的首套房貸利率可能更低，乃至“根基與公積金貸款利率差未几”，但對於申請貸款的客戶資質請求比較高，所需的証明质料也較復雜。

华夏地產钻研部對一線都會統計發現，今朝京滬廣深一線都會各大銀行金融機構信貸額度比拟2012年年末均有鬆動，首套房貸款利率優惠幅度均在85折摆佈。

华夏地產市場钻研部總監張大偉阐發認為，提高首套房扣头幅度的根基為部門股分制銀行。以北京為例，除收入証明過少或以前有過不良信誉記錄的首套房購房者之外，95%以上的購房者均可以享受85折摆佈的貸款利率扣头。“一小部門銀行提高首套房的信貸扣头，實際上是退出了個貸市場，選擇其他利潤更高的經防蟎產品推薦,營性貸款。個別銀行乃至將房貸利率上浮到基准利率程度以上，顯然不會有購房者選擇這類銀行貸款。”他暗示：“二套房7成首付、貸款利率為基准利率1.3倍的政策實施可能性靠近寶島娛樂城,於零。”

業內人士指出，信貸仍然是影響樓市房價的最關鍵身分，全國兩會以前出台嚴厲政策的可能性很小。預計2013年貨幣政策將繼續连结穩健，信貸仍然會對剛需供给支撑。

北京公積金審批提速

鏈家地產外送茶莊,市場钻研部門析師張旭暗示，本年以來樓市持續火熱，購房人群仍以剛需和改良性需求為主。是以，購房者公積金貸款購房的需求也是與日俱增。

中國証券報記者领會到，本年以來，北京地區公積金貸款購房的審批速率明顯較前一段時期加速。以北京市為例，以往辦理公積金貸款購房凡是必要3個月摆佈乃至更久，而今朝辦理公積金貸款至多也就1個半月摆佈，利於剛需購房者脱手入市。

有房地產中介人士暗示，以往在衡宇買賣中，若是買方必要用公積金貸款，賣方就會以期待時間過久為由，提超過跨過售價格，乃至拒絕對方利用公積金貸款。公積金貸款審批速率加速後，確實利於買方購房。

近期，部門都會住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發市場對樓市調控加碼的種種猜測。據媒體報道，自1月以來，昆山、東莞、金華等都會前後出台了下調住房公積金貸款額度的通知，但今朝尚無法証實部門地市收緊公積金貸款政策與房地產調控有關。

業內人士暗示，近期“新國五條”出台，從今朝市場反應來看，並未出現明顯波動或觀望現象，但對高漲的市場預期有必定降溫感化。未來各地出台的調控細則更值得關注，包含公積金政策、限購政策、房產捕魚機遊戲,稅試點等。預計本輪处所樓市調控政策也會出現必定差異，重點都會繼續收緊可能性較大。