房貸新利率將兌現 30年百萬貸款月供少333元

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買房加群，省錢不踩坑，只買對的不買贵的

本年，央行前後兩次下調人民幣存貸款利率。依照慣例，對于“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行。也就是說，本年的兩次降息要從2013年元旦起正式&ldq膝蓋貼佈,uo;消化”。

別急著提早還貸，享受7折利率優惠的去存款更劃算

“‘房奴’有福了！2012年的兩次降息利好將于2013年1月1日‘兌現’，你的房貸月供款將減少几多？”寧波某網絡BBS上，網友已經開始在討論“房奴下月起減負”的動静了。

本年，央行前後兩次下調人民幣存貸款利率。依照慣例，對于“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行。也就是說，本年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。寧波銀行界多位人士告訴《現代金報》記者，執行新利率後，房貸月供款將會相應減少。不過，他們也同時通過本報提示已享受7折利率優惠的市民，先別急著提早還貸。

利率下調0.5%，100萬30年期房貸月供少333元

2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨後的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。

利率下調0.5個百分點，象征著房貸月供的變化有多大呢？記者請某銀行的理財經理做了測算：

以等額還款方法為例，客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年減肥茶,6月8日前，當房貸年利率為7.05%時，告貸人的月供為6686.64元；而在2013年元旦以後，當房貸年利率執行6.55%的標準，則告貸人的月供為6353.60元，月供要比之前少333元。

對于男士來說，333元可以買一條還不錯的煙啦，至于密斯的話，淘寶上也能買幾件玩意了。總之，對于工薪階層來說，這個數字還是蠻惹人注目标。

當然了，這個數字只能起個參考感化，剛好借到了100萬元30年期的人畢竟沒那末多吧。若是其他的人想要測算房貸月供的變化，銀行理財經理建議大師到銀行官方網站上去找貸款計算器，選取此中的“房貸計算器”，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率就可以算出每個月償還本息額，也就是月供了。當然，這也僅限等額還款方法。

且慢提早還貸，享受7折優惠的去存款更劃算

每一年臨近11月尾、12月初，各商業銀行就會迎來一撥提早還房貸的客戶，一年中的還貸岑岭在這個時候出現。

“若是股市好一點，大師可能還更愿意去投資。而在今朝難找到好投資渠道的時候，一些人有了閑錢就來還了”，某銀行個貸部門的主管這樣告訴記者。

若是你手上有一筆錢，要不要去提早還房貸呢？

上述某銀行個貸部門主管告訴記者，對于已經享受7折利率優惠的市民來說，把要還的這筆錢去存款反而更劃算些。今朝，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打了7折以後，是4.585%;而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。

工行理財師李師长教師告訴記者，還有一些人其實不適合提早還房貸：一類是利用等額本息還款方法的告貸人，當他還款年數已靠近還款中期，其實不適合提早還貸。“等額本息還款方法，告貸人前期還的利錢多，本金相對少。到還款中期的時候已經償還了大部門的利錢，提早還款的部門則更多的是本金，以是此情況下提早還貸的意義不大。”。

還有一類是等額本金方法的告貸人，若是還款期超過1／3時，那末也沒有需要提早還房貸了。到了這個階段的還款人，即便你提早還房貸，還的更多的是本金，顯然意義也其實不大。

總之，無論是等額本息方法還是等額本金方法，告貸人還款的前一段時期里提早還款比較劃算。親，你晓得了嗎？

■北京動静

財政部稱

將簡并房產買卖稅種

還將钻研在全國推開房產稅

專家：買卖環節稅負或下調

財政部昨天流露，財政部部長謝旭人稱，下一步稅收轨制鼎新的重點將包含對房地產買卖環節征收的有關稅種進行簡并，并钻研渐渐在全國推開房產稅等。專家阐發稱，財政部此番表態象征著未來我國房產買卖環節稅負有可能降低。

謝旭人暗示，此後一個時期完美稅收轨制的重要目標是健全以流轉稅和所得稅為主體稅種，財產稅、環境資源稅及其他特定目标稅相協調，多稅種、多環節、多層次調節的稅收體系，充實發揮稅收籌集國家財政收入的主渠道感化和調控經濟、調節收入分派的職能感化。

具體來說，這包含三方面的鼎新。一方面是充實發揮稅收調節收入分派的感化，實施個人所得稅鼎新，推進個人收入申報和財產登記、信息溝通等社會征信系統建設，渐渐創建健全綜合和分類相結合的個人所得稅轨制。統籌推進房地產稅費鼎新，對房地產買卖環節征收的有關稅種進行簡并。總結個人住房房產稅鼎新試點經驗，钻研渐渐在全國推開，同時積極推進單位房產的房產稅鼎新。

其次是強化稅收促進經濟結構優化和發展方法轉變的感化。在實施和完美消費型稅的基礎上，推進營業稅改征稅鼎新，最終實現貨物與勞務稅制的統一。公道調整消費稅范圍和稅率結構，進一步推進資源稅鼎新，選擇防治任務沉重、技術標準成熟的稅目開征環境保護稅。

最後是構建处所稅體系，將財產行為類有關稅收作為处所稅體系的首要內容，不斷增长处所稅收收入。在統一稅政的条件下，賦予省級當局適當稅政辦理權限，培養处所支柱稅源。

>>專家觀點

當前房產買卖稅負侧重

國務院參事、財經大學稅務學院副院長劉桓暗示，財政部部長提出“統籌推進房地產稅費鼎新，對房地產買卖環節征收的有關稅種進行簡并”，說明有關部門已注重到當前房地產買卖環節征收的稅種過多、稅負侧重的問題。而這象征著未來我國房產買卖環節稅負有可能降低。

劉桓認為，若是國家有關部門此後對房地產買卖環節征收的有關稅種進行簡并，要想讓稅收減負的優惠傳導到購房者，最首要的就是要抓好新政的落實。

包含近日媒體爆出有些地區稅務部門收取“過頭稅”的問題在內，稅務部門對于國家政策的落實一向是稅收征管中的一個首要問題。劉桓但愿，此後各級稅務部門應該加大對未來稅收優惠政策的落實力度，實施細則必定要制訂得細致并且易于落實。

對于房產稅的擴大試點，劉桓認為，最首要的是先確立公道的免稅空間，應該對家庭生齿標準的認定予以明確。

>>新聞佈景

房產要繳哪些稅

在新居買卖環節開發商要繳納營業稅、美足產品推薦,所得稅、城建稅、地皮稅、地皮利用稅等，而購買新居的納稅人必須繳納契稅、印花稅等。

在二手房買卖環節，触及的稅種則包含賣房者要交個人所得稅和營業稅、附加費等，買房人要繳契稅、印花稅等。

這些稅負的存在，不少都直接或間接地轉化為房價的一部門，最終推高了房價。

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