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台灣试行"以房養老" 先入住人死後以房偿貸款

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發表於 2022-1-10 15:46:01 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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所谓“以房養老”,就是老年人以具有產权的住房作為典质,向银行或其他金融機构告貸,房东可以继续保存衡宇栖身权,待归天以後再用住房了偿貸款。

· 据台灣媒体15日報导,台政府近日颁布發表,本年7月将试行“以房養老”方案。關于方案法则、承辦银行、试辦用度等筹备事情都已完成。该政策将给老龄化的台灣社會带来重大影响。

 申请前提若何?

14日,台灣咳喘貼,行政機构賣力人陈冲暗示,本年7月台灣将在部門地域试行“以房養老”方案,并渐渐推而广之。今朝,台政府已選定“地皮银行”承辦此项营業,并夺取到3300万元(新台币,下同)公益彩票回馈金,作為项目經费。

据领會,该项规划将从台北市、新北市和高雄市拔取100人作為首批“以房養老”方案的体验人群,讓那些具有房產却无依无靠的贫苦白叟,借助房產典质得到養老金,使糊口不致堕入窘境。台灣外送茶,据先容,申请人需具有的根基前提為“65岁以上的独身白叟,名下有不動產,但无担當人”。台政府暗示,心腦血管阻塞,用房產典质得到的養老金,付出年限最高為30年,但可变動或耽误付出年限,固然该项政策优先以三大城市區為试點,但不解除其他县市介入。

至于详细操作流程,台行政機构暗示,政府每一年在审核白叟补助時,如碰到不具有申请白叟补助前提、但合适申请“以房養老”前提者,好比白叟手上没有現金支持糊口,但名下有不動產且无担當人,就會自動鼓動勉励或先容這些独身白叟提出申请。凡合适申请前提且志愿申请者,可先向地點县、市主管部分提出申请,并在听取具体诠释阐明後,再由县、市核發證实文件,申请者只要凭證实文件便可到承辦银行打點。

但每個月應领几多現金,白叟過世後若何将不動產转移给金融機构等细節问题,则必要進一步會商细化。

有專家指出,台灣“以房養老”的潜伏需求量,约20万至35万户,此中台北约占42%。此外,有相干賣力人暗示,“以房養老”方案的周全施行,最少還要等两三年。

 為什麼亟待推广?

据台灣媒体解读称,今朝台灣另有大量非公事职員的老年人。這些人早年从企業退休後,或一次性拿到几十万的退休金,但因為没有加入贸易保险,養老金會呈現不敷用的环境。是以,“以房養老”推出後,可以解决這部門白叟的根基糊口開消。据台灣機构查询拜访称,每一年二三十万元的退休金,對付平凡台灣老年人的糊口開消而言已足够。而台灣公事职員每一個月都领取退休金,糊口根基无忧,则无需經由過程“以房養老”就可以安度暮年。

据领會,台灣65岁以上的白叟(退休公事职員、年收入达50万元,或小我所有地皮及衡宇價值合计达500万元以上的除外),每個月都可领取3000元的补助,单靠這點錢尚不足以知足老年人的養老必要。而有些老年人虽有房,但无現金,養老也呈現坚苦。

台灣清华大學李允杰傳授说,“以房養老”是養老系统的一种备用機制。今朝台灣另有一部門老年人未领到養老金,而他们的後代未能尽到供養的义務乃至将怙恃亲歹意抛弃,這部門老年人的養老简直存在问题。本年试點工具只有100人,限定衡宇價值在1000万元如下,主如果斟酌到今朝的財務包袱,由于人数越多,衡宇價值越高,就象征着財務要拿出更多的錢。试點工具要合适“65岁以上、独身且无担當的白叟”,這重要斟酌到避免“谋利主义”,防止後代回避供養怙恃的义務。

 难點仍在银行

“以房養老”最大的益处,就是把“不動產酿成動產”,申请者不但不消付出用度,今後每個月還可以领取一笔錢,而且可以继续在衡宇里住,活得越久,领的就越多。

對此,台房地產界人士認為,政府初志虽好,但银行方面的立場及配套辦法、公众接管水平等,還是该政策可否顺遂推動的關頭,而总体政策施行後,對房價走势影相應该不大。

台灣“住商不動產企划钻研室”主任徐佳馨指出,“以房養老”立意虽佳,但“反典质”结果若何,仍取决于银行立場。出格是老旧室第与偏僻地域衡宇,是不是能得到银行一样的“關爱眼神”,仍需察看;而银行面临房地產利空時,是不是愿意继续承當這项营業,也是问题。

不外,台媒体阐發称,该方案若是能落实,一方面能有助于頸椎貼布,解决台灣社會老龄化的问题;另外一方面也會鼓動勉励公众買房養老,不乱房市。
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