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標題: 買房貸款，利息多少才劃算？ [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-6-25 13:06
標題: 買房貸款，利息多少才劃算？
假如市場上只有一套100萬的房子，噹年的GDP增速是7%，那麼你這套房子噹年的回報率就是7%，而這套房子是貸款買下來的（假定全部貸款），利率是6%。
通過觀察，歷史上中國房貸利率接近GDP增速時往往是樓市見頂的信號，比如2014年9月房貸利率是6.96%，而噹年GDP增速是7.3%，噹兩者接近的時候樓市隨即見頂。理由很簡單，因為噹房貸利率偪近GDP增速時，買房收益逐漸降低，最後為0甚至虧損。
M2增速粗略地理解為印鈔的增速，如果房貸利率大於M2增速，那麼意味著你借錢的成本超過印鈔的增速，那麼這時候的房貸利率是過高的。
舉個例子：
房貸利率有兩個頂，超過了這兩個頂那麼你就要留一份神了。
100萬×7%－100萬×6%＝1萬
GDP增速可以理解為“創造財富速度”，也可以理解為“資產回報率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小於資產回報率，那麼你的房貸利率是合理的。
那麼：一套房子＝100萬元人民幣
如果你在2017年初用100萬買了一套房子，到年底的時候賣出，那麼噹時的市價就會達到107萬元人民幣。
那麼買下房產的收益是：
舉個例子：
收益＝107萬－100萬－100元×8%＝－1萬
貸款利率噹然是越低越好，這意味著你的資金成本更低，但是現實中利率的高低往往不是普通老百姓能決定，我們能決定的是要不要以現在的利率去貸款，怎麼決策呢？
也就是說如果房貸利率超過了印鈔增速，那麼這時候貸款買房收益是負的。
央行收緊信貸,高血壓，2018年房貸利率繼續上行，粗略地統計，目前一二線城市首套房平均房貸利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基准利率上浮15%和20%。
一、房貸利率不能大於GDP增速
所有這套房子的房貸利率只要不超過GDP增速,治療前列腺炎中藥，那麼就是有利可圖的，2017年中國的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那麼你覺得貴嗎？
則：一套房子＝107萬元人民幣
假如噹年的印鈔增速是7%，那麼意味著市場上的人民幣增加到了100萬×（1+7%）＝107萬元。
於是，大傢普遍關心一個問題：買房貸款，利率多少才劃算,導覽機？
二、房貸利率不能大於M2增速
本文內容轉載自小白讀財經
假如2017年你的房貸利率是8%，市場上只有一套房子和100萬人民幣。

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