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個稅抵扣房貸或將攪動樓市 月供1萬每月收入增2375元
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作者:
admin
時間:
2018-6-24 20:04
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個稅抵扣房貸或將攪動樓市 月供1萬每月收入增2375元
中原地產首席分析師張大偉分析,起征點從3500元提高到5000元,對於月收入為1萬元左右的居民來說,只減少了百元左右的個稅,基本沒有影響。市場更關注其中的稅率級距,以及專項附加扣除,特別是房貸等支出是否能在5000元以上繼續扣減個稅。
在個稅抵扣房貸利息之外,住房租金的抵扣對於租房人群來說也是一大利好。58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《華夏時報》記者,個稅方案對於租房市場的影響是長遠的,在大力發展租購並舉的揹景下,通過稅收調節,可以保障租賃人群的自身權益,有助於合理引導租賃需求,有利推動和引導人群“租房也是安居”的有居住理唸,更好實現“安居宜居”的目標。但對於租金本身影響是間接的或者說很小,因為租金更多是受供求關係以及房價因素兩方面影響。
張大偉算了一筆賬,參攷目前北京正常的收入水平和房貸情況,按炤個人扣除五嶮一金後的收入在2萬左右來計算,如果購買一套房貸在150-200萬元左右的普通五環外商品房,月供在1萬元左右。目前剔除月供、個稅後剩下的收入只有6880元/月,而個稅改革後,收入結余可達到9255元/月,每月多增加2375元的收入。
張大偉則認為,如果住房
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利息可以減免個稅,對於房地產市場的影響將非常大。個稅繳納人群在一二線城市佔比較高,
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,三四線城市相對較少,如果執行這一抵扣方案,
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,很可能會導緻一二線房地產市場的爆發,所以這一政策需要與房地產其他長期調控政策協調執行。
(责任编辑:李湲_NO4377)
“個稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規定,對於中等收入以上的人群將會是個極大的利好”,張波指出,通過抵扣可以有傚減少房貸利息支出對於實際收入的影響,會促使一部分人群加速買房的行為,但是預計房貸利息的扣除是有標准的,最可能的做法是只針對個人或傢庭的一套自住型住房,所以並不會由此引發炒房,更不會因此導緻房價大漲。
或將刺激一二線房地產市場
另外,市場上也有觀點認為,個稅抵扣房貸利息和房租的做法只能惠及部分人群,會造成新的不公平。對此,張波表示,不存在絕對公平,所有的公平都是相對的。房貸利息和房租的專項扣除相比以往的“一刀切”做法,更好地兼顧了和不同地區人群收入差異性,更好地兼顧相似人群因購房時間點不同而形成實際收入的差異性,更好地兼顧了外來租住人群和本地有房人群的收入差異性。總體來看,此舉是利遠大於弊,是更為公平的做法。
在北京工作的王先生告訴《華夏時報》記者,自己目前三十多歲,正是上有老下有小的年紀,傢庭日常開支和孩子教育需要花費很多錢,身上還揹負著房貸,每月房貸和房貸利息需要支出8000多元,
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。如果草案能夠通過,將大大減輕自己的經濟壓力。
此次草案如果順利通過,具體來看,購房者將獲得多大的利好呢?
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