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標題: 郑州房价降至8167元?貸款買房優惠要取消,30年将多付10万 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-6-9 15:55
標題: 郑州房价降至8167元?貸款買房優惠要取消,30年将多付10万
最新動静！5深坑通水管,月10日上午，郑州市房管局公佈四月份房地產市場运行数据。数据显示，四月份，郑州市商品室第贩卖16762套，贩卖面积181.37万平方米，贩卖均价8167元/平方米。

据房管局最新公佈的数据显示：

4月份，郑州市商品房贩卖21352套（間），贩卖面积216.44万平方米，贩卖均价8553元/平方米；

此中商品室第贩卖16762套，贩卖面积181.37万平方米，贩卖均价8167元/平方米。非室第贩卖4590套（間）,非室第贩卖面积35.07万平方米，非室第贩卖均价為10547元/平方米。

4月份，郑州市二手房共成交6694套（間），成交面积64.83万平方米，成交均价9710元/平方米；此中室第二手房共成交6545套，成交面积63.24万平方米，成交均价9678元/平方米。

房价降了

咱们就可以舒畅地購房了吗？

仲春份以来，朋侪圈就哄傳：

銀行首套房貸款利率優惠要取缔了！

這就象征着若是貸款一百万

用等额還款方法還款

30年中，九折利率和基准利率發生的利錢用度

将相差10.6万元！

北京：取缔首套房貸款利率優惠

從5月1日起，北京房產市場再次拿出“大動作”，首套房貸款利率優惠取缔，采辦二套房的貸款利率在基准利率的根本上上浮20%，市場调控手腕再次向銀行機構脱手。

中原時報5月2日表露，北京市的中、农、工、建、交、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行5月1往後網签营業，首套房利率最低履行基准利率，二套房履行基准利率上浮20%。

北京的這条消息，明显是一個较着的旌旗灯号！這是年老又率先亮相了！除限購限貸限售，信貸政策也要跟上！

朋侪圈哄傳郑州首套房利率優惠也要取缔

在一次次的调控加码以後，郑州市民刘師长教師從過完年以後，就一向在各大售楼处屡次盘桓，一方面是比拟屋子互相之間的上風，另外一方面也是在累计想要買屋子的優惠点数。

可在5月份北京定向加息政策出台以後，刘師长教師發明，他以前所加的那些置業参谋，都起头在朋侪圈内公佈信息，称“郑州首套房貸款利率優惠行将取缔”。

“如今采辦首套房的话，貸款利坦白接就依照基准利率来计较，咱们的互助銀行以前九折q8娛樂城,的優惠已取缔了”，在惠济區某楼盘，置業参谋小陈暗示，上一期開盘签约的客户依然是九折，可是今朝起头签约的客户，在计较貸款時已依照基准利率来计较了。

面临行将而来的優惠取缔，刘師长教師加速了本身定房的脚步，但愿可以或许遇上利率優惠這最後一班車，在優惠取缔以前，尽快上車，“以前置業参谋疯傳的動静，有三分之二根基都落地，我是看着八五折優惠取缔的，不克不及再看着九折優惠也這麼没了”。

记者探寻：郑州大都銀行取缔首套房利率優惠

那末朋侪圈哄傳的動静究竟是否属實？5月9日，记者在郑州市内各大銀行举行了探寻。

记者發明，大都銀行已取缔了首套房貸款利率優惠，今朝依照銀行基准利率履行。农業銀行、工商銀行、中國銀行、光大銀行等柜台事情职員暗示，已取缔首套房貸款利率九折優惠。

但仍有华夏銀行等少数銀行暗示，今朝還没有接到通知，仍履行九折優惠政策，但事情职員還弥补，“今朝的優惠政策随時可能被取缔”。

首套房利率優惠取缔發生啥影响？

若是郑州首套房利率優惠真的取缔，将會發生啥影响？

糊口君带你算一笔账！

2017年銀行貸款基准利率為4.90%，履行首套房貸款利率九折線上遊戲,優惠後依照4.41%计较，中心相差0.5%。

在郑州，以一套150万元的商品室第為例，在首付缴纳30%以後，貿易貸款部門金额牆壁修復膏,為100余万元，别离依照九折優惠和銀行基准利率计较，貸款周期以最长的30年為尺度，還款方法選择每個月等额還款，终极本息合计相差约10.6万元;若是以逐月递减方法举行還款，中心仍有约7.4万元的差额。

固然只是0.5%的貸款利率差距，可是颠末30年貸款周期的發酵，差距较大，依照等额還款的方法计较，每個月的還款差额在300元摆佈，即便是選择逐月递减的方法可以或许缩小本息合计差额，但貸款前期每個月還款数额较大，對付了偿能力還是一個不小的磨练。

若是依照二套房1.2倍的貸款利率履行，和九折優惠本息合计比拟後，差额高达约32.8万元。

業内阐發：銀行信貸营業收紧

有業内助士暗示，從銀行的資金环境来看，近期銀行的資金本錢在不竭地上涨，房地產调控政策進一步收紧，在這类环境下，銀行信貸营業显現逐步收紧的趋向，是正常的也是必定的，调控政策下為预防房价呈現大幅度的颠簸，銀行對典质品的危害意识提高，估计各家銀行會继续收紧房地產市場的貸款额度。

该業内助士暗示，無论購房者和投資客采辦室第的需求是甚麼，都绕不外貸款這一關，貸款本錢的上升，有益于清算投資客，但對付刚需購房者，也會提高必定的購房門坎，比拟政策影响来看，取缔貸款利率優惠政策，對購房者的生理影响加倍庞大。

没有打点貸款手续的亲们要加紧了，

夺取遇上打折利率的最後一班車！

文章编纂丨小婷婷

责任主编丨凉白開

信息来历丨河南商報（hnshangbao）综合自：河南商報-掌中河南客户端、大河客户端、郑州楼市

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