admin 發表於 2022-6-9 16:25:17

首套房貸利率優惠政策越收越緊 辦房貸,銀行"搭辦"信用卡

“簡直聞所未聞,我正常辦理房貸,竟然還要‘搭著’辦信誉卡。”從2月比及3月,籌算購房的市民劉密斯總算是比及了房貸放款,可為了獲貸,竟被銀行員工搭辦信誉卡的經歷,讓她一點兒也高興不起來。

春節以後,購房人所等待的“年头房貸寬鬆”遲遲沒有到來。多位購房人和房地產中介流露,不僅首套房貸利率的優惠政策早已成為了鏡花水月,隨著銀行貸款額度收緊,口多食寡的購房人還不能不面對搭售理財產品、搭辦信誉卡等潛規則。

要想批貸款?先辦信誉卡

春節過後,在京城二手房市場貸款收緊的佈景下,市民劉密斯通過中介公司,特地找了一家自稱“批貸比較快”的商業銀行,想貸款58萬元。可到了面簽的時候,個貸業務員的話,讓她的心一會儿提到了嗓子眼兒。

“我們支行現在貸款額度很緊張,并且每個銀行都差未几。我們1月份做的房貸業務,有些單的貸款現在還沒批下來。您要願意繼續等也沒問題,就怕過個把月,首套房貸款想要拿到基准利率這樣的‘優惠’,就更難了。”他解釋說,以貸款50萬元、貸款刻日為20年為例,若是執行基准利率,依照等額本息還款方法,每個月要還3742.6元,共付出利錢398223.63元,還款總額是898223.63元。若是依照貸款利率上浮10%計算,依照等額本息還款方法,還款總額是945182.06元,比執行基准利率的要多還款46958.43元,月供增长195.66元。

“有沒有什麼渠道能早點兒放貸?”劉密斯抱著試試看的心境一問,卻正中業務員的下懷。看到周圍沒有客戶,他壓低聲音說:“我給您盯著每個批幸福空間,貸流程,爭取比其他單子先批下來,您也幫我個忙成不?”看到貸款的事兒有了轉機,劉密斯隻好先應了下來,沒想到業務員轉身從皮包裡取出5張信誉卡的申請表,“我們都有辦卡任務,相當於給您批貸10萬元錢,您幫我辦一張,性價比還比較高吧?”

為了不耽誤辦貸款,劉密斯隻好發動親戚朋侪來辦信誉卡,比及銀行臨批貸前,她還特地趕到銀行,“一手交錢,一手交貨”。“銀行借錢讓我買房,我付利錢,就相當於這幾十萬元的‘利用費’了﹔忽然冒出來的這幾張信誉卡,不辦還不可,感覺挺差的。”劉密斯感覺確實挺別扭。

貸款超百萬需買理財產品

“以往不是隻有年末時貸款難批,開了年就好批了嗎?怎麼本年纷歧樣了?”眼瞅著過完年房貸獲批還是沒動靜,著急購房的市民徐師长教師挺狐疑。

“首套房貸利率八五折優惠?不成能。今除腳臭噴霧,朝在京的各家商業銀行,根基都按基准利率批房貸了。”北京一家大型二手房買卖擔保公司的吳經理說,由於額度緊張,各大銀行在举高房貸利率的同時,放款節奏也在放慢。很多互助銀行均暗示,今朝銀行的貸款額度比較緊張,不少客戶在排隊等待,即便申請資料齊全,具體放貸時間也不確定。

隻有極少數銀行還能申請九折優惠,“可是抗老祛皺面霜,也請求客戶質量極高,對於月收入、家庭資產都有嚴格限定。”吳經理暗示,今朝申請房貸的購房人在遞交申請後,期待一個月以上銀行才放貸是很正常的情況。“以往可能20天摆佈就可以放貸,現在時間明顯延長了。”

一家國有大行個貸部負責人暗示,由於客岁累積未發的房貸較多,本年年头以來銀行一向在補發客岁的房貸,也是以造成為了房貸發放時間的延長。

在這位負責人看來,短時間內首套房貸利率優惠“消散”的情況仍將繼續。“確實今朝房產按揭需求比較大,并且由於北京房價一向在漲,按揭融資額度在增大。拿我們行來說,貸款規模每一年增長也就10%,但是需求可不止增長10%。需求大於供給,優惠天然沒有了。”

“若是貸款100萬元以上,按基准利率計算,但還需‘帶條件’購買本行的理財產品。”東三環一家大型商業銀行支行個貸部的一名經理稱,“帶條件”購買的理財產品最少要價蘆竹清水溝,值5萬元。

新聞延长:

超三成銀行上浮首套房貸利率

互聯網金融搜刮平台“融360”日前發佈的《中國房貸市場2月度阐發報告》顯示,春節過後,房貸市場期盼的“年头鬆、年末緊”的放貸場合排場並未到來,本年房貸利率優惠幾乎全数消散,且貸款難度仍然較大。

報告顯示,今朝42%的銀行首套房房貸維持基准利率,34%出現上浮5%至20%不等。針對利潤較高的二套房業務,利率為基准利率上浮10%至40%不等,且貸款審批難度持續加大,部門銀行審批時間延長至兩個月。

這份房貸報告是在周全阐發了全國86個都會房貸市場數據後,選取了全國27個重點都會、近500家銀行的房貸數據和大量用戶在線搜刮行為進行的阐發钻研。

調查還顯示,中小銀行在房貸發放上更缺少積極性,有些中小銀行爽性直接遏制房貸業務或部門遏制二套房貸業務。數據顯示,在調查的27個都會中有21個都會有停貸現象。别的,由於銀行近來放款額度持續趨緊,銀行房貸捆綁搭售理財產品、強制存款又“卷土重來”。(記者 楊汛 劉宇鑫)
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