新發放商業性個人住房貸款利率政策將調整
本報北京8月25日電 （記者王觀）中國人民銀行25日發布通知布告稱，自本年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近来一個月相應刻日的貸款市場報價利率（LPR）為定價基准加點构成。這一變化重要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
定價基准轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應刻日LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）﹔二套個人住房貸款利率不得低於相應刻日LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率程度基底细當。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。加點數值應合适全國和當地住房信貸政策请求，體現貸款風險狀況，合同刻日內固定不變。與鼎新前比拟，住民家庭申請個人住房貸款，利钱付出根基不受影響。
今朝，貸款市場報價利率支票貼現,有1年期和5年期以上兩個刻日品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基准，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基准，可由貸款銀行在兩個刻日品種之間自立選擇。參考基准確定后，可通過調整加點數值，體現刻日利差身分。
據悉，10月8日是定價基准轉換日。在此以前，貸款銀行需点窜貸款合同，革新升級系統，組織員工培訓，同時，採取各種方法為客戶做好宣傳解釋事情，以確保轉換過程平穩有序。10月8日前，已經發放和已經簽訂看護工,合同但未發放的貸款仍按原合同執行。
人民銀行有關負責人暗示，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部门，在鼎新完美LPR构成機制過程中，個人住房貸款定價基准也需從貸款基准利率轉換為LPR，以更好地發揮市場感化。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效办理機制和區域差別化住房信貸政策的首要內容。為落實好“屋子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效办理機制，確保定價基准平穩有序轉換，连结個人住房貸款利率程度根基穩定，維護借貸雙方正当權益。
《 人民日報 》（ 2019年08月26日 02 版）
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