上海首套房貸款利率下浮:最大可打九四折

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接到個貸經理的電話，周思源興奮地狠灌了幾口冰紅茶。“沒想到這麼快就放款了，跟做夢似的。”他告訴《中國經濟周刊》記者，本来籌算和貸款行打一場“硬仗”，因為身邊一些朋侪期待放款的周期長達三個月乃至半年，沒想到他月初才接到貸款審批通過的通知，不到一個月就

已經到賬。

7月28日，記者走訪上海13家銀行支行發現，順應全國多地鬆綁房貸政策的“潮水”，上海也有部門銀行参加了首套房利率優惠的“軍團”，放款周期广泛大大縮短。此中直接利率下浮的銀行包含農業銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設銀行、交通銀行等也取缔了此前持續多月的基准利率上浮10%摆佈的慣例。

貸款最大優惠利率可打九四折

2014年上半年以來，全國各地的房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優惠逐漸減少，從回歸基准利率到不斷上浮，2月乃至還吹過一陣凶悍的“停貸風”。不過，在7月尾信貸緊繃的氣象被一掃而空，銀行間開始互博競爭。

此前有報道稱，農業銀行近期以強勢降價突襲市場。7月28日，記者以購房者身份致電農業銀行上海分行羽山路支行個貸中間吳經理，確認了坊間盛傳的該行利率打折的信息。“若是公積金和商業貸款組合貸，必要認定此中的商業貸款金額，現在的預通知是200萬以上大要可以打九五折，但正式通知還沒有下來。”

而在農行上海分行濱江支行，個貸中間的范經理則對記者強調，能不克不及享受優惠還有其他附加條件：“你收入必定要夠，要有必定的還款來源，每個月若是要還1.3萬元，收入最少要2.7萬元。”

“具體情況還要看信誉評分，影響信誉評分的身分包含客戶的學歷、婚姻狀況、事情單去痣方法,位和信誉卡是不是拖欠等。”范經理還告訴記者，農行的個人房貸政策變動頻繁，“現在房貸利率政策一個月一變，通常為月尾出下個月的利率政策。”

更實際的優惠則是放款周期的縮短。“若是是一手房，最快15天便可以放下去了，”范經理暗示，“不過，每個開發商都有本身互助的銀行，根基上開發商會給你找按揭銀行，具體還要根據開發商的情況。”

而在農行8月房貸新政以前，匯豐銀行已經悄然打折。據一名個貸經理介紹，7月份以來，該行一手房首套房貸款160萬以上便可以享受基准利率的九六折，二手房首套房貸款160萬元以上也能够享受基准利率的九四折，貸款160萬元如下統一是九六折。

“我們對於期房比較謹慎，風險比較大，不是我們互助的開發商就不做，二手房整個放款時間大要必要一個半月，新居互助的開發商放款時間為一個月摆佈。”上述匯豐銀行個貸經理對記者說。

其他銀行再也不上浮

《中國經濟周刊》記者調查還發現，除農行和匯豐銀行之外，上海其他銀行雖然暫未接到類似直接利率下浮的通知，但大多數銀行也已經再也不對首套房貸款執行利率上浮。據悉，上海從客岁年末開始收緊房貸利率優惠，多數大型商業銀行首套房貸款利率上浮10%~20%不等，追平了二套房房貸利率。

據記者领會，向來佔據最大房貸市場的建設銀行近期視貸款金額分歧，對貸款利率進行浮動定價。建設銀行上海分行楊浦支行一名事情人員告訴脂流茶,記者：“首套房貸款現在雖然還沒有向下浮動，但首套房全款價格若是高於300萬元，貸款一般均可以依照基准利率來執行，低於300萬元的貸款利率是上浮5%。”嘉定支行也口徑一致，並強調“要看個人征信報告”。

交通銀行楊浦支行事情人員告訴記者：“現在單筆期房不接單，二手房商業貸款200萬元以上便可以依照最低基准利率來算。”工商銀行控江支行個貸中間則以放款速率“吸引”購房者，該行事情人員告訴記者：“首套房貸款能夠依照基准利率來執行，但房貸最關鍵要貸得出來，放款速率各家銀行是纷歧樣的，我們的放款速率比較快。”

五大行中，今朝隻有中國銀行上海分行定價依舊堅挺。該行五角場支行對記者暗示，執行的首套房貸款政策一概是按基准利率上浮10%~15%。

而一些股分制銀行也“涵蓄”地参加混戰。民生銀行上海分行市東支行個人信貸中間告訴記者：“除信誉資質欠好的客戶要上浮10%，個人首套房商業貸款5年以上的均可以最低依照基准利率計算。” 招商銀行上海分行淞滬路支行雖向記者介紹，“現在的商業手機遊戲下載,貸款政策是基准利率上浮11%”，但也強調“實際上具體利率是可調的”。

購房者嫌利率優惠太少

檸檬片,銀行房貸或多或少的鬆綁跡象，是不是象征著多方长处膠著的上海樓市會就此走向拐點?市場觀點呈現不同。华夏地產钻研總監宋會雍接管《中國經濟周刊》採訪時暗示，農行打折對樓市的實際影響可能甚微。

“農行的房貸在整個銀行房貸市場中佔比很低，房貸重要以工行和建行為大頭，以前也有一些商業銀行對旗下高端客戶打折，好比日資產額度在500萬以上客戶打八五折，以是這次打折行為不比是對房貸的放寬，而是對優質客群的一種新的梳理。”宋會雍對記者解釋道。

“我們對比過，若是依照農行200萬貸款的門檻來算運彩線上投注教學，，屋子全款就是286萬以上，這個房價在一手房當中佔比不到30%，在二手房當中隻有11%摆佈，這個比例很小，首套房的比例會更低，以是估計對市場影響是很小的。”

年末結婚，正在觀望樓市的劉師长教師也告訴記者，200萬貸款打九五折，攤薄到20年中，一個月大要也就是省200元摆佈，“這是幾包煙的事变，我們的積極性不會是以有大的提高。”

也有市場人士阐發認為，在這波貸款利率打折潮帶動下，近期其他銀行也會盡快跟進推出利率優惠政策。值得一提的是，國務院總理李克強7月23日主持召開國務院常務會議時提出，要按捺金融機構籌資本錢分歧理上升。業界有猜測認為，農行房貸利率政策的鬆動是遭到了這種政策信號影響。

不過，宋會雍還是強調資金本錢和樓市風險兩道坎決定了銀行的姿態。“銀行自己也必要吸儲，可是不少‘寶類’產品誕生後，各大銀行加速推出理財產品，銀行吸納存款均匀利率在5%摆佈，若是房貸利率按基准利率來算的話，才掙兩個點，若是再打折的話，就相當於免息了，利潤遭到擠壓。”

樓市風險則是指房價下調的風險。“銀行在首付款方面有嚴格的节制，好比不會隨便把首付款的比例下調，因為一旦下調，若是個人買的屋子是期房，那這屋子便可能成為銀行的负担，以是銀行做房貸利率放鬆是有底線的，要看房價調整風險的保險系數。”他如是阐發。