昆明市房貸政策暫無變化:認貸 不認房

admin

有媒體近日報道，安徽合肥18家銀行中，首套房貸利率上浮20%是主流，且已有12家銀行不做二手房貸款，乃至還有部门銀行遏制新居貸款。日前，記者從昆明市多家銀行领会到，昆明市的房貸利率今朝並沒有大的變化，多家銀行首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%∼20%，銀行基准利率都是4.9%。也就是說，昆明市的房貸發放標准还是“認貸不認房”。

“其他省市出現停貸二手房情況，應與最新出台的個人住房貸款利率調整政策無關，只是上半年額度用得太多，到下半年額度不夠用了。”一家國有商業銀行雲南省份行相關負責人介紹，在昆明市，部门銀行也由於上半年額度用得太多，下半年隻能向簽署過個人住房按揭貸款協議的新樓盤給予貸款，其他房貸就無法給予貸款。

根據央行政策，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近来一個月相應刻日的貸款市場報價利率（LPR）為定價基准加點构成。加點數值應合适全國和當地住房信貸政策请求，體現貸款風險狀況，合同刻日內固定不變。“實際上，央行这次的個人住房貸款利率調整是對‘屋子是用來住的，不是用來炒的’定位採取的具體办法。”一家股分制商業銀行昆明分行零售部龍虎,相關人士說。

對於央行的這一房貸新政，昆明市多家商業銀行相關負責人認為，從短时间來看，由於昆明市的樓市發展相對平穩，不屬於明確必汽機車借款,要限購的都会，在利率調整上，相關監管機構和銀行業對於合适條件的客戶在貸款具體的加點數值上可能不會过高。

“这次個人住房貸款利率的調整有兩個變化，一個是個人住房貸款利率此后會是動態的，並不是一成不變的﹔其次是個人住房貸款利率在合同期內是不會調整的。”該股分制商業銀行昆明分行零售部相關人士介紹，從價格上來講，依照以往的理解，個人住房貸款有打折一說，市民貸款是有優惠的。由於定瘦小腹,價基准轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應刻日LPR﹔二套個人住房貸款利率不得低於相應刻日LPR加60個基點，鄙人限上有了节制。概况上看，市民在個人住房按揭貸款上沒有了優惠，但以8月20日的LPR為例，首套房的5年期以上LPR為4.85%，二套房5年期以上LPR計算為5.45%。而今朝仍實行的個人住房貸款利率是首套房基准利率為4.9%或基准上浮5%∼10%，二套房為基准上浮10%、利率為5.6355%。也就是說，依照8月20日的LPR來算，鼎新后的利率實際上最低限低於現在許多市民已獲得的房貸利率。

由於10月8日是定價基准轉換日，昆明市不少銀行暫時沒有接到來自總行的個人住房貸款利率調整通知，今朝主如果進行員工培訓，下一步將点窜貸款合同，革新升級系統。（馬苗）