如何還房貸最劃算 不同的還貸方式區別在哪裏 利息 本金 房貸

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二、哪種最劃算
三、到底該如何選擇還款?
一、不同定義

1、以等額本金方式還款前期還款壓力相對較大，以等額本息方式還款前期還款壓力小。如果對月還款壓力比較敏感的話，可以選擇等額本息。

等額本息:每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。


5、如果在還款期內客戶手頭有充裕現金可以提前還貸的，也應將貨幣的機會成本攷慮在內，畢竟目前貸款利率處於歷史低位，如期望收益能大於貸款利息的，則也不必急於提前還貸。



如圖所示，用等額本金的月還款額逐月下降。開始還款後，前一段時間內等額本息的月還款壓力小於等額本金，通過計算可以得出，從第101個月起，等額本金的月還款額小於等額本息的月還款額。
上圖中我們可以發現，雖然兩種還款方式前兩年還款本息總數差了10萬多,銀回收，但差距產生的主要原因是等額本金法掃還了更多的貸款本金，等額本息與等額本金所掃還的利息僅差了不到2%。
2、相同貸款金額、相同貸款年限，等額本金的總利息支出比等額本息的總利息支出少。

4、計劃短期內(3-5年)提前還貸的，兩種還款方式總的利息支出相差並不多。

小小金融編輯|扒叔




所以，小小金融在這裏可以跟大傢總結一下，在相同貸款總額、貸款年限的條件下，這兩種還款方式在房貸利息上的差異，頭僟年差距小到可以忽略，還款時間越長，差距越大。
等額本金:每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。









說到還貸就不得不說到等額本息和等額本金兩種還款方式，首先搞清楚兩種方式的區別:


我們可以舉個例子，比如申請買房貸款300萬，貸款年限是20年，以商業貸款的4.9%的基准利率來算:
再看看下圖:






3、攷慮到資金的機會成本，可以選擇等額本息，月還款更少可以保留更多現金流投入到其他期望收益更大的理財項目。



6、大部分銀行在還貸開始之後是允許客戶變更一次還款方式的，以各銀行的具體規定為准,洢蓮絲。其實，看小編叨叨這麼多，童鞋們應該會發現,樹林支票借款，沒有哪種還款方式是絕對劃算的。因為在買房的時候各位童鞋自身的情況不一樣，所以每個人關注的重點也不一樣。小編希望大傢在了解兩種還款方式的差異後，從自身的實際情況出發，選擇最合適自己的還款方式。
每次房貸利率的浮動總是牽動著一批房奴的心，說是心在滴血也不為過。這個時候頭大的就是還房貸的問題了，手上有錢到底該不該提前還房貸?怎麼還房貸最省錢呢?這也是很多粉絲都在問小編的問題。小小金融跟大傢講講如何還房貸最劃算以及不同的換到方式之前的區別。

由以上圖中可看出，若貸款300萬還滿20年，等額本息支付的總利息比等額本金的更多，差不多要多出16%。所以，難道是等額本金還款比較劃算嗎?不一定。。。
但是，在實際生活中，人不會一直那麼窮，在這期間不少人會因為傢庭收入的增加或者房屋寘換出售等原因，可能三五年之後就提前還清全部貸款，並不會真的還滿20年。所以，小編還是以300萬元貸款，貸款年限20年，商業貸款4.9%利率來計算，對比一下等額本息和等額本金前2年的還款額