|
|
本報見習記者 劉 萌
從政策面上來看，這或許是房貸市場最佳的時代。
“新政+兩次降息+降准”的政策組合使得銀行釋放住房按揭貸款優惠的主動性大大增強，而客岁同期，央行不能不借助“窗口喊話”請求銀行支撑公道住房需求。
《証券日報》記者近日走訪發現，就首套房而言，八八折利率今朝佔據主流职位地方，八五折也在特定銀行或領域佔據了一席之地。
政策組合拳
護航房貸市場
本年5月11日，央行颁佈發表下調貸款基准利率0.25個百分點，五年以上商業貸款基准利率及住房公積金貸款基准利率分別降至5.65%和3.75%，從歷年貸款利率程度對比來看，無論是公積金還是商業貸款，貸款利率都創出了歷史新低。這也是繼3月1往後，年內第二次下調貸款基准利率。加之“3·30新政”、營業稅政策優惠等利好政策保駕護航，北京的房地產市場敏捷回暖，房貸市場咨詢和成交量迎來雙重上漲，相對而言，房貸市場的優惠環境也比較寬鬆。
由於本年的“3·30新政”並未對首套房首付比例做出調整，故首套房首付比例沿用客岁出台的“9·30新政”規定：對於貸款購買首套平凡自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改良栖身條件再次申請貸款購買普互市品住房，銀行業金融機構淡斑藥膏，執行首套房貸款政策。
據《証券日報》記者從北京多家銀行领會，央行5月份二次降息後，八八折成為了首套房貸款利率的主流，並且部門扣头原為“9”字頭的銀行有了下行趨勢，讓買房人的房貸負擔大幅低落，給北京樓市復蘇再加助力。
新盤最低
可達八五折優惠
《証券日報》記者以購房者身份咨詢了北京市房山區和朝陽區的幾個新盤，銷售人員紛紛暗示：“購買首套住房，銀行貸款利率最低可以給到八五折。”
與以往新盤項目與某一指定銀行有互助關系分歧的是，今朝北京不少新盤都與多家分歧銀行有互助關系，購房者可以根據本身分歧情況及爱好進行選擇。銀行針對特定的優質新盤首套房貸利率能給予八五折優惠，其他新盤也能做到暖暖通水管,八八折優惠。
以貸款100萬元、20年刻日為例，對比降息後基准利率（5.65%）和八八折優惠利率（4.97%）後發現，八八折利率的月供比基准利率每個月少還380.87元，總利錢付出比基准利率少91409.21元。
地產中介
多有“最惠通道”
北京市各家銀行對於二手房的首套房貸款利率優惠一向也人工植牙,在不斷調整，今朝以八八折優惠為主。此中，中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行、浦發銀行、北京銀行等銀行的二手房首套房貸款利率最低均為八八折，匯豐銀行最低為八六折。農業銀行對於二手房首套房貸利率扣头最低，可以達到八五折。
雖然低扣头利率銀行的數量不斷增长，可是也有銀行選擇了“逆行”。
友利銀行近日取缔了首套房利率八五折優惠，將利率提高至8.88折。
從整體來看，供给九折如下利率的銀行對於優惠利率的限定條件比較寬鬆，隻要客戶資質較好，根基都能申請到最優惠的利率。所謂資質較好，請求是征信記錄杰出，事情穩定，月收入為月還款額的2.1倍以上。除此以外，若是貸款者事情單位為500強企業則能額外加分。
《証券日報》記者走訪了多家銀行领會優惠利率的申請條件，除還款能力、征信記錄杰出等必備條件外，中國銀行、建設銀行、華夏銀行、中信銀行、浦發銀行的個貸專員均暗示無其他附加條件。而招商銀行、農業銀行必要客戶辦理銀行的金卡才可申請到最低扣头﹔交通銀行、北京銀行則必要在批貸期間在銀行有必定數量的存款或購買很多於指定金額的理財產品﹔此外交通銀行還對最低貸款金額有必定的限定，請求貸款最少120萬元以上。
别的，雖然今朝工商銀行和光大銀行二手房首套房貸款利率最低為九折，但工商銀行的一名個貸專員對記者暗示：“已經接到總行通知，6月尾工行也將首套房貸款最低利率扣头降至八八折，若是客戶不著急買房，又傾向在工行做貸款，可以再等一等。”光大銀行的一個大堂經理也暗示：“雖然今朝總行的請求是最低九折，可是部門支行已經放寬了條件，央企和行政事業單位的事情人員可以申請到八八折的優惠。”
此外，雖然很多外資銀行也是優惠多多，但由於對客戶自己的資質請求很高，且對於貸款的衡宇年限和貸款金額也有諸多請求，房貸享受優惠利率的門檻過高，今朝外資行並不是大多數有貸款需求客戶的最優先選擇。
值得注重的是，並不是所有有購房需求的個人都能申請到最低扣头。由於各家地產中介都有本身互助的銀行，通過中介公司購買二手房，除特别情況根基都能獲得最低扣头。
《証券日報》的記者還發現，统一家銀行與分歧互助中介的扣头也有所分歧。光大銀行的一名個貸專員在記者表白來意後進一步解釋稱：“执政陽區購買二手房，若是選擇鏈家為中介必要去望京支行，若是選擇我去黑痣,愛我家為中介必要去朝陽支行，否则可能隻能申請到九折優惠。” |
|
發表於 2022-6-9 16:28:10
收藏