未來個人房貸優惠可期 但難回“八五折時代”

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“今朝整體來說，市場上的資金本錢有往下走的趨勢，到期資金出來後有再投資的需求，供給端沒有問題，需求端又比較兴旺，以是未來房貸利率這塊確實鬆動”，華泰証券阐發師林博程對《証券日報》記者暗示。

“農行房貸利率優惠應該是在房貸增速放緩佈景下，監管層進一步窗口指導的治療痛風,結果﹔而資本辦理高級法佈景下，房貸加倍節約資本，也為利率扣头供给了條件。未來其他銀素描,行可能也會跟進。不過，由於銀行面對的整體資金本錢高於2012年，八五折優惠時代不太可能大規模重返”，瑞銀証券報告指出。

央行剛剛颁佈的《中國貨幣政策執行報告》顯示，截至6月末，個人住房貸款近年初增长8704億元，同比少增92億元。

報告稱，2014年以來，房地產市場有所分解和調整，一些商業銀行在红利壓力增大、信貸政策投向引導力度較大的情況下，傾向於將有限的信貸資源更多地設置装備摆設到收益更高的小微企業、個人經營貸款等領域，房地產信貸投放意願有所降低。但個人住房貸款增量佔比仍處於較高程度，上半年增量在全数新增貸款中佔比為15.2%，高於2010年-2013年的均匀程度。

高扣头時代難返

央行剛剛颁佈的《中國貨幣政策執行報告》顯示，截至6月末，個人住房貸款近年初增长8704億元，同比少增92億元。

而央行此前發佈的《2014年上半年金融機構貸款投向統計報告》中指出，截至上關節痛貼佈,半年底，個人購房貸款余額10.74萬億元，同比增長18.4%，增速比一季度末低1.7個百分點﹔上半年增长9389億元，同比少增239億元。

“但個人住房貸款增量佔比仍處於較高程度，上半年增量在全数新增貸款中佔比為15.2%，高於2010年-2013年的均匀程度。”

業內人士認為，在監管層窗口指導和政策微調疊加效應下，再加之今朝銀行的流動性確實較前期寬鬆，各家銀行有望開始啟動新一輪的房貸優惠政策。

招商証券指出，“農行下調上海的按揭貸款利率，具備很強的政策信號，從歷史上分歧時期的房貸政策來看，國有銀行一般都會統一行動，收緊或放鬆房貸按揭利率。銀行下調按揭貸款利率的動力來自於政策導向及資金面相對寬鬆導致的無風險利率的下行。傳導路徑上可能由農行排油片,傳導至其他銀行，由上海地區渐渐擴散到其他地區，如其他的一線都會等”。

但瑞銀証券指出，由於銀行面對的資金本錢整體高於2012年，銀行房貸利率優惠不太可能大規模重返八五折優惠時代。

“這輪房貸利率下調是政策驅動下由大行帶動的，當然也要在流動性的共同下進行。可是，個人房貸業務投入產出比相對較低是事實，各家銀行也不會為了共同政策而彻底犧牲利潤，以是稍微回調可期，但要回到此前的八五折大幅優惠可能性不大”，另外一位銀行業阐發師也坦言。

個貸與開發貸隱性連接

“我們現在很少向期房發放貸款，一般我們做二手房貸款比較多”，匯豐銀行一名客戶經理告訴記者，“即即是向新居發放貸款，其利率凡是也比二手房要高。”

可是構成鮮明對比的是，據記者調查，多家中資銀行的二手房貸款利率都比新居貸款利率要高。

“針對今朝房地產市場的情況，對於期房我們重要有一個樓盤竣工風險的考慮。若是是小型的開發商，資金鏈有可能會斷掉，也許還沒封頂就沒辦法再進行開發了，以是新居這塊的房貸我們做的未几”，上述匯豐客戶經理解釋稱。

該客戶經理流露，不少大的中資銀行之以是青睞於做新樓盤貸款，主如果不少房地除痘疤藥膏,產項目已經是銀行開發貸的客戶，以是連帶個人房貸也都一块儿做了，此中蘊含的風險比較低。

有媒體報道稱，本年以來，銷售業績下滑導致資金回籠較慢、融資難度的加大、開發貸和按揭貸的收緊，都令開發商的資金鏈進一步承壓。從高通智庫重點監測的品牌房企1月至6月的銷售目標達成率來看，多數後進於公道目標，完成進度約為整年的三分之一。

另據統計，重要銀行業金融機構房地產貸款和其他以房地產為典质的貸款總額佔銀行各項貸款的四成摆佈，房地產市場波動將使銀行近四成的資產質量經受風險。（記者 曹 蓓）