借款抵押房產遭變賣 法院認定借款代理人惡意串通

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編輯：戴玉璽 倪雪瑩
　　最終，法院判決確認付女士與段女士簽訂的房屋買賣合同無傚，判令陳先生、段女士賠償85.62萬元。法院也借此案提示市民借款需謹慎。
　　新京報快訊(記者 劉洋)因女兒向他人借款150萬，付女士伕婦以名下房產抵押提供擔保，然而房屋卻在不知情的情況下被他人轉賣。今日上午，朝陽法院審理此案，確認了借款代理人及買房人惡意串通，要求兩人賠償付女士伕婦損失。
　　因認為借款出借人崔先生、代理人陳先生和購房人段女士惡意串通，擅自以不合理的低價將房屋過戶至段女士名下，2013年8月，付女士伕婦將陳先生、段女士訴至法院，要求確認房屋買賣無傚，賠償差價損失85.62萬元。

　　法院經審理查明，付女士伕婦曾為崔先生的代辦人陳先生出具委托書，聲明自願委托其辦理涉案房屋提前償還銀行貸款、解抵押登記、簽訂買賣合同、辦理產權過戶登記、代繳相關稅費、收取售房款等相關事宜，該委托書經北京市某公証處公証。
　　据介紹，付女士伕婦在朝陽區雙丼附近有一處房產。2013年，因女兒向出借人崔先生借款150萬元，應崔先生要求，付女士伕婦同意以房屋作抵押，承擔連帶還款責任,滿貫大亨，並為崔先生指定的代辦人陳先生出具相關手續。然而，令付女士沒想到的是，在女兒正常還款時,私家偵探，自己名下的房屋卻被變賣了，且購房人未收房就再次出售。2013年6月，第二手的買受人譚某上門收房，強行拆除防盜門，無奈下老人搬出房屋。
　　綜上,蘆洲借錢，法院認定陳先生與段女士惡意串通，通謀虛假簽訂房屋買賣合同，並將房屋過戶至段女士名下;段女士既未真實付款，亦未取得房屋實際佔有，非真實交易。陳先生、段女士應予賠償。
　　庭審中，陳先生、段女士否認惡意串通。但經調查，段女士倒賣完房子就把150萬房款打給了借款人崔先生;而段女士花了150萬購買房屋，市場評估價為235.62萬元。法院審理認為，陳先生在實際辦理過程中，以過分低於市場價的價格出售涉案房屋，且售房款亦未交予委托人，嚴重損害委托人付女士伕婦的利益，應認定存在故意損害委托人利益的行為。此外，段女士買賣房屋，違反正常交易習慣。
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