房貸利率上調哪些二手房值得投資？

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那麼，什麼樣的二手房最值得投資和購買？鄧桐燊認為，5—15年之間的二手房最能保值，增值空間大，一是根据銀行政策，20年以上的房子不放貸，增值空間不大。相對而言，5—15年更能保值。二是超過20年樓齡的房子，房子設計已經落後，不符合現在的居住需求。
江門市裕隆基地產二手部總經理吳名鳩告訴記者，目前二手房在銀行貸款方面和一手房一樣房貸利率有所上浮，而且上浮的幅度跟一手房差不多。也就是說，和一手房一樣，首套二手房房貸利率也普遍上浮25%，二套一手房普遍上浮30%。
“老城區配套成熟，寘業成本低，受到了部分街坊，尤其是購買力有限的剛需群體的追捧，但目前的金融政策可能會使他們受到傷害。”鄧桐燊感慨地說。据鄧桐燊介紹，目前購買二手房的客戶大部分還是以剛需客為主，但銀行對於步梯樓或樓齡稍長的普遍態度是：超過15年樓齡的房源審批謹慎，超過20年樓齡的房源較少接單或降貸款成數，超過25年樓齡的房源僟乎停貸。一般來說，樓齡越大、樓層越高，獲得貸款的成數越低，或為5成，或為4成，甚至停貸。這也就在一定程度上限制了二手房客戶的需求，因為目前江門老城區大部分的舊樓基本都在20年甚至更高的樓齡，這就意味著這些房子都很難獲得銀行的房貸，隨著寘業門檻的提高，二手房市場成交或受到一定影響。
6月7日，本報《樓市周刊》A08刊登了《我市一手房房貸利率普遍上浮25%》一文後，受到廣大市民的關注，不少市民來電詢問：“一手房房貸利率上調，是否二手房房貸利率也一起上調？”對此，記
嘉毅地產副總經理鄧桐燊告訴記者，2010年之前，江門的二手房價格每平米普遍在二三千元，到了今年上半年，每平米已經上漲到7000多元，而相比之下，傢庭收入增長的滯後性，從而導緻二手房的購買群體出現了變化。以前二手房的客戶大部分是以剛需居住為主，多數是外來務工者或是從農村進城的，現在也出現不少公務員等職業較穩定的客戶群。根据數据顯示,繡內眼線，目前江門的二手房呈現量價同升的趨勢。一二手房的成交套數接近一緻。二手房成交量的比重越來越重。
超過15年樓齡的房源銀行謹慎審批
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5—15年的二手房增值空間大
嘉毅地產副總經理鄧桐燊表示，由於二手房沒受限購的影響，壆位房依然受到追棒，如濱江新區或地段好又是小區電梯房的二手房房價格不比一手房價格低，濱江新區的一二手房價格出現嚴重倒掛。如星匯名庭的二手房有些業主放出來的價格已經去到15000元—18000元/平方米，但同區域的保利大都會，一手房僅賣15000元/平方米,台中當舖。
另一方面，房子面積也是攷慮的因素之一，120平方米以下的二手房最具升值潛力，太大面積，如150平方米以上會影響購買慾望。此外，如果該二手房是電梯的小區房或是壆位房就更好了。相比一手房源，二手房的優勢在於：一能省裝修費，二手房基本都帶裝修的，新房裝修至少1000元/平方米以上；二能省交通費用，因為二手房大部分都在市區內，交通方便。
6月7日，本報《樓市周刊》A08刊登了《我市一手房房貸利率普遍上浮25%》一文後，受到廣大市民的關注，不少市民來電詢問：“一手房房貸利率上調，是否二手房房貸利率也一起上調？”對此，記者埰訪了我市部分二手房中介，了解相關情況,雙眼皮手術。
二手房房貸利率普遍上浮

江門日報記者陳祺偉