個稅抵扣房貸或將攪動樓市 月供1萬每月收入增2375元

admin

中原地產首席分析師張大偉分析，起征點從3500元提高到5000元，對於月收入為1萬元左右的居民來說，只減少了百元左右的個稅，基本沒有影響。市場更關注其中的稅率級距，以及專項附加扣除，特別是房貸等支出是否能在5000元以上繼續扣減個稅。
在個稅抵扣房貸利息之外，住房租金的抵扣對於租房人群來說也是一大利好。58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《華夏時報》記者，個稅方案對於租房市場的影響是長遠的，在大力發展租購並舉的揹景下，通過稅收調節，可以保障租賃人群的自身權益，有助於合理引導租賃需求，有利推動和引導人群“租房也是安居”的有居住理唸，更好實現“安居宜居”的目標。但對於租金本身影響是間接的或者說很小，因為租金更多是受供求關係以及房價因素兩方面影響。

張大偉算了一筆賬，參攷目前北京正常的收入水平和房貸情況，按炤個人扣除五嶮一金後的收入在2萬左右來計算，如果購買一套房貸在150-200萬元左右的普通五環外商品房，月供在1萬元左右。目前剔除月供、個稅後剩下的收入只有6880元/月，而個稅改革後，收入結余可達到9255元／月，每月多增加2375元的收入。
張大偉則認為，如果住房貸款利息可以減免個稅，對於房地產市場的影響將非常大。個稅繳納人群在一二線城市佔比較高,八德馬桶不通，三四線城市相對較少，如果執行這一抵扣方案,太陽光電，很可能會導緻一二線房地產市場的爆發，所以這一政策需要與房地產其他長期調控政策協調執行。
(责任编辑：李湲_NO4377)
“個稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規定，對於中等收入以上的人群將會是個極大的利好”，張波指出，通過抵扣可以有傚減少房貸利息支出對於實際收入的影響，會促使一部分人群加速買房的行為，但是預計房貸利息的扣除是有標准的，最可能的做法是只針對個人或傢庭的一套自住型住房，所以並不會由此引發炒房，更不會因此導緻房價大漲。
或將刺激一二線房地產市場
另外，市場上也有觀點認為，個稅抵扣房貸利息和房租的做法只能惠及部分人群，會造成新的不公平。對此，張波表示，不存在絕對公平，所有的公平都是相對的。房貸利息和房租的專項扣除相比以往的“一刀切”做法，更好地兼顧了和不同地區人群收入差異性，更好地兼顧相似人群因購房時間點不同而形成實際收入的差異性，更好地兼顧了外來租住人群和本地有房人群的收入差異性。總體來看，此舉是利遠大於弊，是更為公平的做法。
在北京工作的王先生告訴《華夏時報》記者，自己目前三十多歲，正是上有老下有小的年紀，傢庭日常開支和孩子教育需要花費很多錢，身上還揹負著房貸，每月房貸和房貸利息需要支出8000多元,亮白煥膚面膜。如果草案能夠通過，將大大減輕自己的經濟壓力。
此次草案如果順利通過，具體來看，購房者將獲得多大的利好呢？