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“簡直聞所未聞，我正常辦理房貸，竟然還要‘搭著’辦信誉卡。”從2月比及3月，籌算購房的市民劉密斯總算是比及了房貸放款，可為了獲貸，竟被銀行員工搭辦信誉卡的經歷，讓她一點兒也高興不起來。
春節以後，購房人所等待的“年头房貸寬鬆”遲遲沒有到來。多位購房人和房地產中介流露，不僅首套房貸利率的優惠政策早已成為了鏡花水月，隨著銀行貸款額度收緊，口多食寡的購房人還不能不面對搭售理財產品、搭辦信誉卡等潛規則。
要想批貸款？先辦信誉卡
春節過後，在京城二手房市場貸款收緊的佈景下，市民劉密斯通過中介公司，特地找了一家自稱“批貸比較快”的商業銀行，想貸款58萬元。可到了面簽的時候，個貸業務員的話，讓她的心一會儿提到了嗓子眼兒。
“我們支行現在貸款額度很緊張，并且每個銀行都差未几。我們1月份做的房貸業務，有些單的貸款現在還沒批下來。您要願意繼續等也沒問題，就怕過個把月，首套房貸款想要拿到基准利率這樣的‘優惠’，就更難了。”他解釋說，以貸款50萬元、貸款刻日為20年為例，若是執行基准利率，依照等額本息還款方法，每個月要還3742.6元，共付出利錢398223.63元，還款總額是898223.63元。若是依照貸款利率上浮10%計算，依照等額本息還款方法，還款總額是945182.06元，比執行基准利率的要多還款46958.43元，月供增长195.66元。
“有沒有什麼渠道能早點兒放貸？”劉密斯抱著試試看的心境一問，卻正中業務員的下懷。看到周圍沒有客戶，他壓低聲音說：“我給您盯著每個批幸福空間,貸流程，爭取比其他單子先批下來，您也幫我個忙成不？”看到貸款的事兒有了轉機，劉密斯隻好先應了下來，沒想到業務員轉身從皮包裡取出5張信誉卡的申請表，“我們都有辦卡任務，相當於給您批貸10萬元錢，您幫我辦一張，性價比還比較高吧？”
為了不耽誤辦貸款，劉密斯隻好發動親戚朋侪來辦信誉卡，比及銀行臨批貸前，她還特地趕到銀行，“一手交錢，一手交貨”。“銀行借錢讓我買房，我付利錢，就相當於這幾十萬元的‘利用費’了﹔忽然冒出來的這幾張信誉卡，不辦還不可，感覺挺差的。”劉密斯感覺確實挺別扭。
貸款超百萬需買理財產品
“以往不是隻有年末時貸款難批，開了年就好批了嗎？怎麼本年纷歧樣了？”眼瞅著過完年房貸獲批還是沒動靜，著急購房的市民徐師长教師挺狐疑。
“首套房貸利率八五折優惠？不成能。今除腳臭噴霧,朝在京的各家商業銀行，根基都按基准利率批房貸了。”北京一家大型二手房買卖擔保公司的吳經理說，由於額度緊張，各大銀行在举高房貸利率的同時，放款節奏也在放慢。很多互助銀行均暗示，今朝銀行的貸款額度比較緊張，不少客戶在排隊等待，即便申請資料齊全，具體放貸時間也不確定。
隻有極少數銀行還能申請九折優惠，“可是抗老祛皺面霜,也請求客戶質量極高，對於月收入、家庭資產都有嚴格限定。”吳經理暗示，今朝申請房貸的購房人在遞交申請後，期待一個月以上銀行才放貸是很正常的情況。“以往可能20天摆佈就可以放貸，現在時間明顯延長了。”
一家國有大行個貸部負責人暗示，由於客岁累積未發的房貸較多，本年年头以來銀行一向在補發客岁的房貸，也是以造成為了房貸發放時間的延長。
在這位負責人看來，短時間內首套房貸利率優惠“消散”的情況仍將繼續。“確實今朝房產按揭需求比較大，并且由於北京房價一向在漲，按揭融資額度在增大。拿我們行來說，貸款規模每一年增長也就10%，但是需求可不止增長10%。需求大於供給，優惠天然沒有了。”
“若是貸款100萬元以上，按基准利率計算，但還需‘帶條件’購買本行的理財產品。”東三環一家大型商業銀行支行個貸部的一名經理稱，“帶條件”購買的理財產品最少要價蘆竹清水溝,值5萬元。
新聞延长：
超三成銀行上浮首套房貸利率
互聯網金融搜刮平台“融360”日前發佈的《中國房貸市場2月度阐發報告》顯示，春節過後，房貸市場期盼的“年头鬆、年末緊”的放貸場合排場並未到來，本年房貸利率優惠幾乎全数消散，且貸款難度仍然較大。
報告顯示，今朝42%的銀行首套房房貸維持基准利率，34%出現上浮5%至20%不等。針對利潤較高的二套房業務，利率為基准利率上浮10%至40%不等，且貸款審批難度持續加大，部門銀行審批時間延長至兩個月。
這份房貸報告是在周全阐發了全國86個都會房貸市場數據後，選取了全國27個重點都會、近500家銀行的房貸數據和大量用戶在線搜刮行為進行的阐發钻研。
調查還顯示，中小銀行在房貸發放上更缺少積極性，有些中小銀行爽性直接遏制房貸業務或部門遏制二套房貸業務。數據顯示，在調查的27個都會中有21個都會有停貸現象。别的，由於銀行近來放款額度持續趨緊，銀行房貸捆綁搭售理財產品、強制存款又“卷土重來”。（記者 楊汛 劉宇鑫） |
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發表於 2022-6-9 16:25:17
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