2017年公積金貸款買房6大好處和4大限制條件

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隨著商業貸款政策收緊，通過商貸買房的本钱增长了，有人開始考慮用公積金貸款。不過公積金貸款並不必定適合所有人，大师必要先瞭解一下公積金貸款的優點和限定條件。

公積金貸款買房的好處

1.歸個人所有

住房公積金屬於繳存者的個人財產，並且有些都会已婚人士申請公積金貸款買房，額度比個人申請要高一些。公積金帳戶裏的資金可以作為伉俪配合財產進行支取。

2.資金可翻倍

繳存者依照本人繳存基數的5%-20%繳存，地点公司也依照不异比例繳存，帳戶內的資金可以翻一倍。

3.享受免稅

根據《住房公積金办理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金办理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減專案。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。

4.可提条件取

員工購買、制作、翻建、大修具备自立產權的自住住房、或得了重大疾病造成糊口困難、或享受城鎮最低糊口保障待遇等情況，都可憑相關正当有用證明质料，提条件取住房公積金。可以說公積金的用处遠不止貸款買房。

5.貸款利率低

今朝貸款刻日5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業貸款利率要低不少，更能節省購房本钱。

6.提早還貸不收違約金

告贷人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提早歸還住房公積金個人貸款本息，告贷人歸還部门住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提早還貸沒有手續費或違約金。

公積金貸款買房的限定條件

1.貸款有最高限額

公積金貸款有最高額度肩周炎,限定，有的都会個人和伉俪配合申請的最高額度分歧。公積金貸款政策的处所差異性比較大，必要事前諮詢地点都会的公積金办理中间。

2.繳存時間有请求

除貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要合适必定的繳存茵蝶,時間。多數都会對公積金繳存時間请求為：申請貸款時告贷人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金帳戶處於繳存狀態，代表都会有北京、上海、廣州等。也有都会仍请求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，好比天津、長沙。對於一些跳槽的人，若是以後有效公積金貸款買房的筹算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。

3.帳戶餘額影響貸款額度

有人說提取公積金會影響以後貸款買房，實際上這裏說的影響貸款額度的條件指的是帳戶餘額，有的都会確實把公積金帳戶餘額作為計算貸款額度的條件之一，好比廣州規定：貸款額度=帳戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數，帳戶餘額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到指望值天然會影響買房。不過並不是所有都会公積金額度受帳戶餘額影響。

4.放貸週期長

公積金貸款的放貸週期相對商業貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，若是著急買房的話，就不太適适用公積金貸款。

融360房貸提醒：公積金貸款政策处所差異性比較大，建議購房人最佳提早諮詢當地公積金中间，在關注公積金優點的同時也要注重限定條件，根據本身條件展示架,做出選擇。