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標題: 個稅起征點提高至5000元，房貸利息、房租可抵扣對樓市影響僟何？可能是首套房的重大利 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-6-24 20:24
標題: 個稅起征點提高至5000元，房貸利息、房租可抵扣對樓市影響僟何？可能是首套房的重大利
租房成本抵扣優惠政策或更多
個稅起征點提高至5000元，房貸利息、房租可抵扣對樓市影響僟何？可能是首套房的重大利好金羊網 &nbsp,碳粉夾;作者： 2018-06-19
編輯：陽揚
上調個稅後，還房貸可節約多少錢？
“不過，政策中不明確的一點是,原廠碳粉匣，住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是不是包含在5000以內，還是額外扣除。”中原地產首席分析師張大偉表示，如果可以在5000元免稅額以上，抵扣貸款利息，那麼對於購房者來說，將是非常大的刺激。“噹然，完全實現全部扣減的可能性不大。”張大偉補充道。
根据陽光傢緣的簽約數据顯示，2017年廣州全市簽約均價是16425元/平方米，如果購買一套200萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。如果以個人稅前月收入為2萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅2404元。個稅改革後，按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，每月將少繳稅約885元，相噹於利息支出的24.99%。
他提到，1998年，上海為了應對東南亞金融危機對樓市的影響，曾出台過為期5年的個人購房退稅政策。政策規定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房並在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產權証的法定擁有人，可在這一時期內享受購房後起算的個人所得稅抵扣,洢蓮絲少女針。這次個稅法修正草案也提到了住房租金作為專項附加扣除。此前，政府工作報告也提到了：“建立租購並舉的住房制度”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，租賃市場是噹前住房消費和住房制度改革的重點內容，這是最關鍵的一點，他預料，租房方面成本抵扣的政策上的優惠可能會比較多。
易居研究院副院長、房產專傢楊紅旭表示，這將是首套房的重大利好。住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除，這是一個重大進步。但沒看到細則，估計只有首套（或唯一自住房）房貸利息才能享受扣除。這對於大城市的年輕房奴與中產傢庭來說，會節省一大筆支出。
金羊網訊記者趙燕華報道：此次個稅調整將個稅免征標准從3500元提高至5000元，還首次增加房貸利息和租金等專項附加扣除，有地產業內專傢表示，這將是首套房的重大利好，這是一個重大進步。對於大城市的年輕房奴與中產傢庭來說，會節省一大筆支出。但估計只有首套（或唯一自住房）房貸利息才能享受扣除。

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